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税理士・ＦＰの高橋さんが解説「所有する不動産と価格高騰」について お金のはなし
Ｑ．相変わらず、不動産の値上がり傾向が続いています。
ちょうど２年ほど前の当コラムで、このお話を紹介しました。その後も不動産価格の上昇は勢いが止まりません。我が家のすぐ近くでも、大型分譲マンションが完成し、それに伴い不動産の値段がかなり上昇しました。
Ｑ．そうなると、やはり気になるのは税金ですよね…？
税金の課税対象は大きく３つに分類されます。「所得：どれだけ儲けたか」「所有：どのような資産を持っているか」「消費：物やサービスを購入し消費すること」。不動産に関わるのは主に「所有に対する税金」です。主なものは２つで固定資産税と相続税です。
不動産価格が上昇するのだから、当然、固定資産税も上昇します。これは「不動産の維持コストが上昇する」ということを意味します。これに対処するためには「収入を増やすような努力をする」「その他の支出を減らす」というどちらかの対応が必要です。
それと最近、お客様の相続税試算をする機会が増えました。区内で自己所有の不動産があり、そこでご商売をやられているような方が対象です。試算をすると「ウチでこんなに相続税が出るの？」と驚かれる方が大半です。手元にある程度のお金を残しておかないと、相続発生時に生活基盤の維持ができなくなるかもしれません。
川崎市高津区において不動産を所持することの意味について、あらためて再認識が必要な状況だと強く感じています。
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